شركاتها التابعة
�
ش.م.ك.ع. و
�
ضة
�
شركة المزايا القاب
�
2013
سمبر
�
دي
31
ضات
�
التقديرات والفترا
أثر جوهري
�
أكد من التقديرات بتاريخ التقارير المالية والتي لها
�
أخرى لعدم الت
سية ا
�
صادر الرئي
�
ستقبلية والم
�
سباب الم
�
أ
سية التي تتعلق با
�
ضات الرئي
�
فيما يلي الافترا
سنة المالية التالية:
�
إلى تعديل مادي على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال ال
�
ؤدي
�
ي
ستقبلية قد
�
ضات الحالية حول التطورات الم
�
إعداد البيانات المالية المجمعة. ولكن الظروف والفترا
�
شرات المتاحة عند
�
ؤ
�
إلى الم
�
ضات المجموعة
�
ستند تقديرات وافترا
�
ت
ضات عند حدوثها.
�
س هذه التغيرات في الافترا
�
سيطرة المجموعة.يتم عك
�
أو ظروف خارج نطاق
�
أو الظروف الناتجة عن تغييرات
�
تتغير نتيجة للتغيرات
صافي القيمة الممكن تحقيقها للعقارات المحتفظ بها للمتاجرة
�
تقييم
سعار
�
أ
سوق وال
�
إلى ظروف ال
�
صافي القيمة الممكنتحقيقها بالرجوع
�
أقل. يتم تقييم
�
أيهما
�
صافي القيمة الممكنتحقيقها
�
أو
�
تدرج العقارات المحتفظ بها للمتاجرة بالتكلفة
سوق.
�
ضوء المعاملات الحديثة بال
�
الفعلية في تاريخ التقارير المالية وتحددها المجموعة في
سوق في تاريخ التقارير المالية
�
سعار ال
�
أ
�
إلى
�
شاء بالرجوع
�
إن
صافي القيمة الممكن تحقيقها للعقارات المحتفظ بها للمتاجرة قيد ال
�
يتم تقييم
إتمام.
القيمة المقدرة للوقت حتى تاريخ ال
ً
صا
�
شاء وناق
�
إن
إتمام ال
التكاليف المقدرة ل
ً
صا
�
شابهة ناق
�
ستكملة م
�
لعقارات م
ستثمارية
�
تقييم العقارات ال
–
ستثمارية
�
سيتين في تحديد القيمة العادلة للعقارات ال
�
ستخدام طريقتين رئي
�
ستقلين. تم ا
�
ستثمارية من قبل مقيمي عقارات م
�
تم تقييم القيمة العادلة للعقارات ال
سوقية للعقار كما يلي:
�
صومة و (ب) طريقة القيمة ال
�
أ) تحليل التدفقات النقدية المخ
�(
وهما
1
1 .
صومة بمعدل
�
أخرى ومخ
�
أجير قائمة وعقود
�
أي عقود ت
�
أحكام
�
ؤيدة ب
�
سلة من التدفقات النقدية الحرة المتوقعة والم
�
سل
�
إلى
�
صومة
�
ستند التدفقات النقدية المخ
�
ت
صل.
�
أ
س مخاطر ال
�
يعك
2
2 .
من قبل
ً
ؤخرا
�
ؤها م
�
إجرا
�
ستخدام قيم المعاملات الفعلية التي تم
�
ستقل با
�
إجراءه من قبل مقيم عقارات م
�
إلى تقييم تم
�
سوقية للعقار
�
ستند طريقة القيمة ال
�
ت
س معرفة وخبرة مقيم العقارات.
�
سا
�
أ
�
أخرى لعقارات لها مواقع وظروفمماثلة، وعلى
�
أطراف
�
.
29
و
8
ضاح
�
إي
ستثمارية مبينة في ال
�
ستخدمة من قبل المقيمين في تقدير القيمة العادلة للعقارات ال
�
ضات الهامة الم
�
ساليب والفترا
�
أ
إن ال
�
سعرة
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثماراتفي
�
تقييم ال
إلى واحدة مما يلي:
� ً
سعرة عادة
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثمارات في
�
ستند تقييم ال
�
ي
•
شروطتجارية بحتة.
�
سوق ب
�
معاملات حديثة في ال
•
إلى حد كبير.
�
أخرى مماثلة
�
أداة
القيمة العادلة الحالية
•
أخرى.
�
سماتمخاطر مماثلة نماذج تقييم
�
شروط و
�
صومة بالمعدلات الحالية المطبقة للبنود ذات
�
التدفقات النقدية المتوقعة مخ
•
أخرى.
�
ساليب تقييم
�
أ
�
صورة موثوق منها،
�
سعرة يتطلب تقديرات هامة. عندما لا يمكن تحديد هذه التقديرات ب
�
سهم غير م
�
أ
�
ستثمارات في
�
صم للا
�
إن تحديد التدفقات النقدية وعوامل الخ
�
ض القيمة.
�
انخفا
ً
صا
�
ستثمارات تدرج بالتكلفة ناق
�
إن هذه ال
�
ف
ض قيمة المدينين التجاريين
�
انخفا
سبة لكل مبلغ من المبالغ الجوهرية، يتم
�
. وبالن
ً
غيرممكنا
ً
أمرا
�
صيل المبلغ بالكامل
�
صدة التجارية المدينة عندما يعد تح
�
أر
صيله من ال
�
يتم عمل تقدير المبلغ الممكن تح
سب طول
�
ص لها ح
�
ص
�
صيلها ويتم تطبيقمخ
�
ستحقاقها دون تح
�
صورة مجمعة تقييم المبالغ غير الجوهرية والتي مر تاريخ ا
�
س فردي. يتم ب
�
سا
�
أ
�
عمل هذا التقدير على
ستقبلية والمبالغ المتوقعة في بيان الدخل المجمع.
�
صلة في فترات م
�
أي فرق بين المبالغ الفعلية المح
�
إدراج
�
سترداد التاريخية. يتم
�
إلى معدلت ال
� ً
ستنادا
�
أخير ا
�
فترة الت
شهرة
�
ض قيمة ال
�
انخفا
إنتاج النقد التي تم
�
ستخدام لوحدات
�
أثناء الا
�
شهرة عمل تقدير للقيمة
�
ض قيمة ال
�
. يتطلبتحديد انخفا
ً
سنويا
�
أقل
شهرة على ا
�
ض قيمة ال
�
تقوم المجموعة باختبار انخفا
ل
ّ
إنتاج النقد وكذلك اختيار معد
�
عة من وحدة
ّ
ستقبلية المتوق
�
أن تقوم المجموعة بتقدير التدفقات النقدية الم
�
ستخدام
�
أثناء الا
�
شهرة عليها. يتطلب تقدير القيمة
�
توزيع ال
ساب القيمة الحالية لهذه التدفقات النقدية.
�
سنى احت
�
صم ملائم حتى يت
�
خ
37
57
