سيكون له
�
سقف التمويلات
�
ضع
�
أن و
�
ولفت التقرير
شقق
�
شراء لكن ايجارات ال
�
أثره في كبح الطلب على ال
�
صا في المناطق التي
�
صو
�
سترتفع خ
�
سكنية
�
والوحدات ال
شراء
�
س عن ال
�
سيعزف النا
�
تتميز بجودة الخدمات حيث
سوق
�
أثر في
�
سيكون لهذا
�
إيجار وبالتالي
ويتجهون ل
ستراتيجية المطورين
�
شهد تبدل ا
�
ست
�
إيجارات التي
ال
سعيا وراء العائد المرتفع، وهكذا
�
إيجار
إلى ال
�
من البيع
ستثمار في
�
ستثمرين جدد للا
�
إمكان دخول م
سيكون بال
�
أجير وهو تكرار لما
�
مجموعات من العقارات لغايات الت
إمارات عندما تحول المطورون
شهدته دبي وباقي ال
�
أجير بدل من البيع.
�
إلى الت
�
الكبار
إيجارات ونتيجة
أن ال
�
ضة
�
ضح تقرير المزايا القاب
�
أو
�
و
سوريين
�
صا من قبل ال
�
صو
�
سوقية وديموغرافية وخ
�
لعوامل
20
إلى
�
صل
�
إيجارات بما ي
شهدت ارتفاعا في ال
�
قد
شارقة خلال العام
�
بالمئة في مناطق مختلفة من دبي وال
ضي.
�
الما
أملاك في
ضي وال
�
أرا
أعلنت دائرة ال
� ،
صل
�
ضوع مت
�
وفي مو
إمارة
صرفات العقارية في ال
�
إجمالية للت
أن القيمة ال
�
دبي
مليار درهم، حيث بلغت
154
جاوزت
2012
لعام
مليار درهم،
69
إجمالية لعمليات البيع نحو
القيمة ال
مليار
83
إلى نحو
�
صلت قيمة الرهونات العقارية
�
فيما و
أخرى نحو ثلاثة
صرفات ال
�
درهم، بينما بلغت قيمة الت
تفوقت
2012
أن نتائج عام
�
مليارات درهم. وذكرت
في القيمة
ً
شهدت نموا
�
إذ
� ،
سبق
�
على مثيلتها العام الذي
ً
ستمرارا
�
سوق ا
�
شهد ال
�
أن ت
�
، متوقعة
8
سبة ٪
�
إجمالية بن
ال
ش القوي، خلال الفترة المقبلة.
�
للانتعا
أبوظبي
�
إيجارات في
سعار ال
�
أ
�
صل، تراجعت
�
وفي جانب مت
ض
�
أثرة بتزايد المعرو
�
ضي، مت
�
في المئة العام الما
12
بمعدل
شهدت
�
سوق التي
�
من الوحدات العقارية الجديدة في ال
ً
آلف فيلا جديدة، وفقا
�
ستة
�
شقة و
�
آلف
�
سعة
�
دخول ت
سوق
�
أداء
�
ستيكو للخدمات للعقارية حول
�
أ
�
شركة
�
لتقرير
،
2012
صف الثاني من
�
أبوظبي عن الن
�
العقارات في
إن توفر الوحدات العقارية الجديدة في مناطق
�
حيث
شطيبات عالية الجودة ومرافق خدمية
�
راقية جديدة بت
أجرين
�
ست
�
سية جيدة قد دفع الم
�
سعار تناف
�
أ
�
متقدمة وب
إلى
�
ستفادة منها، ما دفع
�
إلى ال
�
أبوظبي
�
المقيمين في
سبة
�
إيجارات العقارات القديمة ون
�
ضغوط على
�
زيادة ال
شغال فيها.
�
إ
ال
سكنية جديدة
�
ألف وحدة
�
17
ستيكو دخول نحو
�
أ
�
وتتوقع
أداء
�
سم
�
أن يت
�
، حيث ان المرجح
2013
سوق خلال
�
في ال
أبو ظبي بالقوة مدفوعا
�
سكنية في
�
إيجارات ال
سوق ال
�
ضة على العاملين في
�
أثير القوانين الجديدة المفرو
�
بت
أبو ظبي في
�
إقامة في
القطاع العام التي تحتم عليهم ال
سكن، وكذلك
�
ستفادة من علاوة بدل ال
�
حالة طلب ال
إيجار في نظام التوثيق الذي يمنع
سجيل جميع عقود ال
�
ت
شترك.
�
سكن الم
�
ال
ضة حالة النتقائية
�
وهكذا، ربط تقرير المزايا القاب
سعار العقارات في دبي بتبدلت
�
أ
�
سية في توقعات
�
التناف
أفرزها قرار البنك المركزي
�
سكني التي
�
سوق التمويل ال
�
سكني للمواطنين
�
سقف للتمويل ال
�
ضع
�
أخير بو
إماراتي ال
ال
إلى
�
ؤدي
�
سي
�
أجانب، وهو ما
الماراتيين والوافدين ال
شريحة معينة وبروز
�
شرائية لدى
�
تراجع في القدرة ال
إيفاء بمتطلبات الدفعة
طلب جديد من القادرين على ال
من
50%
إلى
�
أحيان
ض ال
�
صل في بع
�
المقدمة والتي ت
قيمة العقار.
صادر من
�
ض العقاري ال
�
إقرا
سقف ال
�
ضوع تقييد
�
وفي مو
أن
�
ضة
�
إماراتي، ذكر تقرير المزايا القاب
البنك المركزي ال
إمارات
إماراتي يتداول مع البنوك العاملة في ال
المركزي ال
حول موعد تطبيق التعليمات الجديدة والتي تهدف
صحيا على
�
إبقاء الطلب
�
ضاربة و
�
إلى كف يد الم
�
سا
�
سا
�
أ
�
صا ان تمويلات البنوك
�
صو
�
إمارات خ
العقاراتفي دولة ال
ستويات
�
سي في ارتفاع م
�
سبب الرئي
�
سهلة كانت ال
�
ال
سوق
�
إلى انهيار
�
أخرى
�
إلى جانب عوامل
�
أدت
�
ضاربة و
�
الم
سنوات.
�
5
إمارات قبل
العقارات في ال
أن تبقى الفائدة على
�
إعلامية
�
إلى ذلك، توقعت تقارير
�
ض الرهن العقاري جذابة
�
صية وقرو
�
شخ
�
ض ال
�
القرو
أمريكية المرجعية قرب
سبة الفائدة ال
�
في ظل بقاء ن
سوق
�
أن ال
�
شركة كلاتونز
�
سة ل
�
أكدت درا
�
صفر، حيث
�
ال
أقل معدل
�
2012
سجل خلال العام
�
إماراتي المحلي
ال
أزمة المالية
ض العقارية منذ بداية ال
�
للفائدة على القرو
سبب عودة الثقة في القطاع
�
سنوات، ب
�
أربع
�
العالمية قبل
سة بين البنوك العاملة في الدولة،
�
العقاري واحتدام المناف
سط الفائدة على التمويل العقاري في الدولة
�
حيث متو
سواق
�
أ
�
مقارنة ببقية
ً
ضا
�
يعد منخف
2012
خلال العام
المنطقة.
ض العقاريين
�
آراء بع
�
ضة
�
صد تقرير المزايا القاب
�
ور
صحف محلية،
�
شرتها
�
سب تقارير ن
�
الذين يعتقدون، ح
سيكون على عقارات
�
أبرز للتعليمات الجديدة
أثر ال
أن ال
�
سعارها نتيجة
�
أ
�
ض
�
سطة وبالتالي انخفا
�
الطبقة المتو
إيفاء بمتطلبات
ستهدفة من ال
�
شريحة الم
�
عدم قدرة ال
سقوف الجديدة للتمويل العقاري، وعليه يرى تقرير
�
ال
ستعداد
�
شركات العقارية ال
�
أن على ال
�
ضة
�
المزايا القاب
إلى ذلك من خلال منتجات تمويلية مبتكرة بالتعاون مع
�
ض البنوك
�
أت بع
�
سات التمويلية حيث بد
�
س
�
ؤ
�
البنوك والم
ض
�
ض مزدوجة تجمع بين القر
�
بالتفكير في طرح قرو
أدواتتمويلية
�
إيجاد
�
صي لغايات
�
شخ
�
ض ال
�
سكني والقر
�
ال
ستهدفة. وفي المقابل يرى عاملون في قطاع
�
شرائح الم
�
لل
أن للتعليمات الجديدة من البنك المركزي حول
�
العقارات
إيجابي في كبح ارتفاع غير
�
أثر
� ،
ض
�
إقرا
سقف ل
�
ضع
�
و
سعار وهكذا المحافظة على معدلت نمو
�
أ
معقول في ال
ستقبلي للعقارات في
�
صحية تعزز من النمو الم
�
طبيعية و
أرجاء المنطقة.
�
إمارات وباقي
ال
"
المــركـزي
"
إماراتــــي
ال
سـقــف
�
د
َّ
قي
ض
�
إقــــرا
ال
الــعــــقــاري
للـحــــد مــن
ضــاربــات
�
الم
تــــوقــعــات
بــدخــــــول
17
نــــحــــــو
ألف وحـدة
�
ســكــنــيــــة
�
جــديــــــدة
ســوق
�
في الــ
خـــــــــــــلال
2 0 1 3
09
