74 / 96
2015
سبية الهامة
�
ضات المحا
�
أحكام والتقديرات والفترا
ال
.5
صروفات والموجودات والمطلوبات
�
إيرادات والم
سجلة ل
�
ؤثر على المبالغ الم
�
ضات ت
�
أحكام وتقديرات وافترا
�
ضع
�
إدارة و
إعداد البيانات المالية المجمعة للمجموعة يتطلب من ال
�
إن
�
إجراء تعديل جوهري على القيمة
�
إلى نتائج تتطلب
�
ؤدي
�
أن ي
�
ضات والتقديرات يمكن
�
أكد من هذه الفترا
�
أن عدم الت
�
إل
� ،
صاح عن المطلوبات الطارئة
�
إف
صاحات المرفقة وال
�
إف
وال
ستقبلية.
�
أثرة في الفترات الم
�
الدفترية للموجودات والمطلوبات المت
أحكام
ال
أكثر جوهرية على
أثير ال
�
أخرى والتي لها الت
�
ضمن تقديرات
�
صرف النظر عن تلك التي تت
�
أحكام التالية ب
إدارة باتخاذ ال
سبية للمجموعة، قامت ال
�
سات المحا
�
سيا
�
عند تطبيق ال
القيمة الدفترية في البيانات المالية المجمعة:
صنيف العقارات
�
ت
أو كعقاراتمحتفظ بها للمتاجرة:
�
ستثمارية
�
صنيف العقارات كعقارات ا
�
سيتم ت
�
إذا كان
�
تحدد المجموعة ما
أعمال الطبيعي، ولكن محتفظ بها
سياق ال
�
أو للبيع في
� ،
ستخدم لعملياتها
�
أو ت
�
سية
�
سا
�
أ
�
صورة
�
شغلها المجموعة ب
�
ضي والمباني التي ل ت
�
أرا
ستثمارية ال
�
ضمن العقارات ال
�
تت
•
سمالية.
�
أ
�
أو ارتفاع قيمتها الر
� /
أجير و
�
إيرادات ت
�
سية لتحقيق
�
سا
�
أ
�
صورة
�
ب
أعمال الطبيعي.
سياق ال
�
ضمن العقارات المحتفظ بها للمتاجرة تلك العقارات المحتفظ بها للبيع في
�
تت
•
ضات
�
التقديرات والفترا
إلى
�
ؤدي
�
أثر جوهري ي
�
أكد من التقديرات بتاريخ التقارير المالية والتي لها
�
أخرى لعدم الت
سية ال
�
صادر الرئي
�
ستقبلية والم
�
سباب الم
�
أ
سية التي تتعلق بال
�
ضات الرئي
�
فيما يلي الفترا
سنة المالية التالية:
�
تعديل مادي على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال ال
ستقبلية قد تتغير نتيجة
�
ضات الحالية حول التطورات الم
�
إعداد البيانات المالية المجمعة. ولكن الظروف والفترا
�
شرات المتاحة عند
�
ؤ
�
إلى الم
�
ضات المجموعة
�
ستند تقديرات وافترا
�
ت
ضات عند حدوثها.
�
س هذه التغيرات في الفترا
�
سيطرة المجموعة. تنعك
�
أو ظروف خارج نطاق
�
أو الظروف الناتجة عن تغييرات
�
للتغيرات
صافي القيمة الممكن تحقيقها للعقارات المحتفظ بها للمتاجرة
�
تقييم
ض المتاجرة بالرجوع
�
صافي القيمة الممكنتحقيقها للعقار المكتمل المحتفظ به لغر
�
أقل. يتم تقييم
�
أيهما
�
صافي القيمة الممكنتحقيقها
�
أو
�
يدرج العقار المحتفظ به للمتاجرة بالتكلفة
سوق.
�
ضوء المعاملات الحديثة بال
�
سعار الفعلية في تاريخ التقارير المالية وتحدده المجموعة في
�
أ
سوق وال
�
إلى ظروف ال
�
ً
صا
�
شابهة ناق
�
ستكملة م
�
سوق في تاريخ التقارير المالية لعقارات م
�
سعار ال
�
أ
�
إلى
�
شاء المحتفظ بها للمتاجرة بالرجوع
�
إن
صافي القيمة الممكن تحقيقها للعقارات قيد ال
�
يتم تقييم
إتمام.
أموال حتى تاريخ ال
تقدير القيمة الزمنية ل
ً
صا
�
شاء وناق
�
إن
إتمام ال
التكاليف المقدرة ل
ستثمارية
�
تقييم العقارات ال
أ) تحليل
�(
وهما
–
ستثمارية
�
سية فيتحديد القيمة العادلة للعقارات ال
�
ستخدام ثلاث طرق رئي
�
ستقل. تم ا
�
ستثمارية من قبل مقيم عقارات م
�
تم تقييم القيمة العادلة للعقارات ال
إيرادات و (ج) طريقة المقارنة للعقار كما يلي:
صومة القائم على المعادلت، و (ب) طريقة ال
�
التدفقات النقدية المخ
أخرى
�
أجير قائمة وعقود
�
أي عقود ت
�
شروط
�
ؤيدة ب
�
إلى مجموعة من التدفقات النقدية الحرة المتوقعة والم
�
صومة القائم على المعادلت
�
ستند تحليل التدفقات النقدية المخ
�
أ) ي
�(
صل.
�
أ
س مخاطر ال
�
صومة بمعدل يعك
�
ومخ
شغيل للعقار على معدل العائدات المتوقعة
�
إيرادات الت
�
صافي
�
سمة
�
سابها بق
�
إيرادات الناتجة عنه ويتم ح
إلى ال
� ً
ستنادا
�
إيرادات التي يتم فيها تقدير قيمة العقار ا
(ب) طريقة ال
سملة».
�
سوق، يعرف بـ « معدل الر
�
من العقار في ال
أخرى لعقارات
�
أطراف
�
من قبل
ً
ؤخرا
�
ؤها م
�
إجرا
�
ستخدام قيم المعاملات الفعلية التي تم
�
ستقل با
�
إجراءه من قبل مقيم عقارات م
�
إلى تقييم تم
�
ستند طريقة المقارنة للعقار
�
(ج) ت
س معرفة وخبرة مقيم العقارات.
�
سا
�
أ
�
لها مواقع وظروفمماثلة، وعلى
.
29
و
8
ضاحين
�
إي
ستثمارية مبينة في ال
�
ستخدمة من قبل المقيمين في تقدير القيمة العادلة للعقارات ال
�
ضات الهامة الم
�
ساليب والفترا
�
أ
إن ال
�
69
شركاتها التابعة
�
ش.م.ك.ع. و
�
ضة
�
شركة المزايا القاب
�
2015
سمبر
�
دي
31