كلمة الرئيس

قامت فكرة تأسيس شركة المزايا القابضة بناءً على رؤية منطقية وتوفر مناخ استثماري ملائم، فضلاً عن عوامل أخرى ساعدت على إطلاقها، بما فيها الرؤية المستقبلية، والقيمة المضافة، إلى جانب تحقيق العوائد والتطوير المستمر ونيل ثقة كبار المستثمرين في دولة الكويت وخارجها. وهذه العوامل كانت بمثابة الركيزة الأساسية والسمة البارزة لمسيرة شركة المزايا منذ انطلاقها، والتي لا تزال تمضي قدماً بأهدافها نحو الأفضل دوماً. وتقدم شركة المزايا مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

الأخوات والأخوة،

مساهمينا الكرام،

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

نرحب بكم مجدداً في أولى لقاءاتنا في العام الجديد، سائلين المولى عز وجل أن يكتب لنا ولكم كل الخير والتوفيق والسداد، وأن تكون المرحلة القادمة مرحلة تحول في مسيرة شركة المزايا نحو أفق جديد نتطلع من خلاله إلى الارتقاء بمنظومة عمل الشركة ضمن شتى الأصعدة الإدارية والتشغيلية والمالية.

الحضور الكريم،

شهدت شركة المزايا القابضة خلال العام 2023 مزيجاً من الأحداث التي أثرت على نتائج أعمال الشركة خلال السنة، والتي تمكنا بفضل الله تعالى من إيجاد الحلول الاستراتيجية الموائمة للظروف والمعالجة لبعضها، لنخرج من العام 2023 بالنجاح التشغيلي المطلوب. ومواجهة متطلبات السيولة من جهة والمحافظة على متانة وضعها وجدول تدفقها المالي من جهة أخرى، عازمة كل العزم على استيفاء التزاماتها المالية تجاه البنوك وكافة المقاولين والموردين وتحضير الشركة لانطلاقة جديدة للسنوات المقبلة.

السيدات والسادة،

يطيب لنا في هذا المقام أن نقدم لكم التقرير السنوي لشركتكم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023 والذي كما عودناكم نستعرض فيه ملخصاً سريعاً لأهم الإنجازات التي حققتها الشركة على الصعيدين التشغيلي والمالي.

لقد حققت المزايا – بفضل من الله عز وجل – خلال العام 2023 اجمالي إيرادات تشغيلية نحو 15.92 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2023 مقارنة بـ 15.69 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022، وذلك وفقاً لعمليات البيع والتأجير التي حققتها الشركة والتي نجم عنها إيرادات من عمليات التأجير بواقع 12.61 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2023 مقارنة بـ 11.59 مليون دينار كويتي في العام 2022 بزيادة تقارب 9% لتحقق أرباحاً من عمليات التأجير بواقع 10.55 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2023 مقارنة بـ 9.64 مليون دينار كويتي في نهاية العام  2022 وبزيادة تقارب 9%، كما حققت الشركة أرباحاً تشغيلية بقيمة 7.53 مليون دينار كويتي مقارنة بخسائر تشغيلية في العام 2022 بلغت (3.98) مليون دينار كويتي، أي بتحسن كبير بلغ 289%، وبالرغم من ذلك النجاح والنمو على الجانب التشغيلي للشركة، إلا أنه

قد ترتب على التخارج من استثمار الشركة في الجمهورية التركية إعادة تصنيف خسائر فروقات العملة من العمليات الأجنبية الخاصة بالشركة التابعة المستبعدة في الجمهورية التركية، بالإضافة إلى انخفاض قيمة الشهرة في إحدى الشركات التابعة خسائر إجمالية غير متكررة بما يقارب (24.84) مليون دينار كويتي بنهاية العام 2023 والجدير بالذكر أنه لم يكن لعملية إعادة التصنيف السالف ذكرها أي أثر على حقوق المساهمين أو القيمة الدفترية للسهم، وعلى صعيد المركز المالي تتمتع شركة المزايا بأصول متينة بلغت قيمتها 164.45 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2023 تتمثل غالبيتها العظمى في أصول عقارية و تشغيلية مما يدعم توجهات الشركة في خططها المستقبلية لتحسين وتعزيز المركز المالي للشركة استجابة للتحديات التي تواجهها في هذا الصدد.

السادة المساهمين ،،

في هذا المقام ووفقاً لقواعد حوكمة الشركات فإن مجلس إدارة شركة المزايا القابضة يقر ويتعهد بسلامة ونزاهة ومصداقية البيانات المالية وكافة التقارير المقدمة للمساهمين وانها شاملة كافة الجوانب المالية للشركة من بيانات ونتائج تشغيلية.

الأخوات والأخوة،

أودُّ أن استعرض لكم بعضا من انجازات الشركة على أرض الواقع خلال العام المنصرم والتي كانت حصاد خطة العمل الموضوعة والتي مكنت الشركة من تحقيق النتائج التشغيلية المرجوة، حيث تمكنت الشركة من تخفيض مديونياتها تجاه البنوك بشكل كبير خلال العام 2023 وذلك من خلال سداد ما يجاوز مبلغ 30 مليون دينار كويتي أي بنسبة تخفيض تتجاوز 31% في سنة واحدة من إجمالي مديونية الشركة تجاه البنوك بنهاية العام الماضي 2022 مما يتوقع أن يكون له بالغ الأثر الايجابي على تخفيض تكلفة التمويل على شركة المزايا خلال السنوات القادمة. إضافة إلى ذلك، قامت الشركة بتعزيز دائرة علاقاتها مع البنوك والمستثمرين حيث نجحت بالفعل في إعادة هيكلة بعض تسهيلاتها المصرفية مع البنوك الرئيسية التي تتعامل معها الشركة محلياً وخارجياً ببنود وميزات أفضل تخدم أهداف الشركة الاستراتيجية في الأعوام القادمة.

كما حرصت الشركة على توزيع أرباح مرحلية على مساهمي الشركة كأسهم منحة من أسهم الخزينة بنسبة 2% رغم التحديات الكبيرة خلال العام 2023 في ذلك الصدد وذلك بدعم وثقة مساهميها.

كذلك نجحت الشركة من خلال إحدى الشركات التابعة بالمجموعة في تنفيذ مبادلة حقوق شراء العقارات السابق الحصول عليها من المطور الرئيسي لأحد مشاريعها بأصول عقارية ذات جودة عالية وذلك في مشروع (Palms Jabel Ali) في دولة الإمارات بقيمة إجمالية تقارب 8.3 مليون دينار كويتي، بالإضافة إلى إنهاء وإلغاء صفقة بيع إحدى الشركات التابعة بالمجموعة، مما حقق ربحاً جزئياً من إلغاء الصفقة بقيمة 400,000 دينار كويتي خلال العام 2023.

كما قامت المزايا بتنفيذ غالبية إجراءات الاندماج عن طريق الضم مع شركة دبي الأولى للتطوير العقاري خلال العام 2023 من خلال اجتماعات مجلس الإدارة والجمعيات العمومية (العادية و غير العادية) ذات الصلة والتنسيق و المتابعة الحثيثة مع الجهات الرقابية المعنية للحصول على كافة الموافقات والاعتمادات اللازمة لذلك، حيث قامت الشركة بالاعتماد بشكل كامل على فريق عملها الداخلي في تنفيذ ومتابعة كافة إجراءات الاندماج وبالتنسيق مع الجهات الرقابية دون الحاجة لتعيين جهات استشارية خارجية لهذا الغرض الا فيما يخص المتطلبات الرسمية من الجهات الرقابية في هذا الشأن، مما أدى إلى تقليل المصروفات على الشركة وكذلك تنفيذ ومتابعة تلك الإجراءات بالسرعة والكفاءة المطلوبة.

وأخيرا ، لقد صبت هذه الانجازات التي قامت بها المزايا في تعزيز توازن التدفق النقدي خلال العام السابق وزيادة الأرباح التشغيلية، إلى جانب العمل على تأسيس مرحلة جديدة تتوافق مع معطيات السنوات القادمة وفق أسس علمية وعملية مدروسة وسليمة.

السادة المساهمين ،،

ولا يسعني في نهاية كلمتي إلا أن أعبر بالأصالة عن نفسي ونيابة عن أعضاء مجلس الادارة عن خالص شكري وتقديري لدعمكم الكبير والمتواصل لمجلس الإدارة، وأتوجه بالشكر الجزيل والتقدير الكبير لكم مساهمينا الكرام، على ثقتكم التي منحتمونا إياها، والشكر موصول إلى كل فرد من فريق عمل المزايا على جهودهم الحثيثة والمبذولة في سبيل رفع شأن الشركة وعلامتها التجارية، والوصول بها إلى مستويات أعلى وتحقيق كافة الأهداف الموضوعة بإذن الله تعالى.

أتمنى لكم ولشركة المزايا دوام التوفيق والنجاح، والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

رشيد يعقوب النفيسي

رئيس مجلس الإدارة